— Доброе утро. Доступ открыт кому угодно. Судя по всему, здесь часто ночуют бродяги и кутят подростки.
— Так и есть, к сожалению. Игорь, — представляется мужчина, затем пожимает мне и Вику руку.
— Меня зовут Александр Грозин, это Виктор Белов, командир моей гвардии.
— Это правда вы? — удивляется Игорь. — В последнее время о вас много слышно, Александр.
— Скоро будет слышно ещё больше. Послушайте, в целом меня устраивает ваше здание. Предстоит много работы, но я готов рассмотреть условия. Хочу использовать это здание для базы охранного агентства и моей гвардии.
— Как угодно. Мне без разницы, как вы будете его использовать. Оно уже два года стоит без дела.
— Но место хорошее, хоть и запущенное. Почему никто до сих пор не арендовал?
— Проблемы с коммуникациями. На производстве случилась серьёзная авария, надо менять всю проводку. Это большие вложения.
— Что ж вы в объявлении об этом не сказали? Мы бы даже смотреть не поехали, — кривится Виктор.
Игорь разводит руками, а я прикидываю, во сколько обойдётся заменить проводку в таком большом здании. Мы не будем потреблять столько мощности, сколько производство, так что местами можно будет сэкономить. На первое время, возможно, нам хватит даже пары дизельных генераторов. Но со временем всё равно надо будет восстановить нормальное энергоснабжение, и это будет дорого. Не говоря уже о прочих вложениях.
— Сколько вы хотите за аренду? — спрашиваю я.
Игорь называет сумму. Она настолько завышена, что Вик фыркает и говорит:
— Идёмте, ваше сиятельство. За такие деньги мы найдём нормальное место.
— Что же вы так сразу? Давайте поторгуемся, — предлагает Игорь.
Я соглашаюсь:
— Давайте. Кроме снижения цены, я бы хотел обсудить и другие условия.
— Слушаю, господин Грозин.
— Во-первых, заключим договор на год без права расторжения с вашей стороны и без права продажи здания на время действия. Во-вторых, у меня будет приоритетное право на покупку по рыночной цене минус сделанные мной вложения. Если вы откажетесь продавать мне здание, то будете обязаны компенсировать все инвестиции, которые я сделаю в ремонт.
Игорь даже отступает на шаг и восклицает:
— Ничего себе! А вам не кажется, что это слишком сурово?