Основную ценность представлял большой земельный участок, тот, что выходил на набережную реки Фонтанки, занимал 1759 кв. саж., второй — 904 кв. саж., и третий по Троицкому переулку — 1872 кв. саж.[626]
Строительство и содержание домов требовало больших денег, а взятая в Санкт-Петербургском городском кредитном обществе ссуда ушла на возведение новых зданий, и когда задолженность по ссуде достигла 190 тыс. руб., госпожа М.Ф. Руадзе взяла в долг эту сумму у несовершеннолетней дворянки С.А. Акимовой, под залог трех выделенных ею участков. О чем свидетельствует ее заявление в Санкт-Петербургское городское кредитное общество от 31 июля 1863 г.: «Я, нижеподписавшаяся, состою должной дочери дворянина девице Саломее Агафоновой Акимовой 190 000 руб., каковая сумма занята мной под залог моих каменных домов, находящихся в СПб, Московской части 2-го квартала по наб. Фонтанки под № 52 и 54 и по Троицкому пер., 15, 17 и 19, которые после того разделены мной на четыре участка под № 1, 2, 3 и 4. Ныне, желая на основании Вышеутвержденного Устава СПб Гор. кредитного общества, означенного дома моего три участка, а именно 1, 2 и 3-й, заложить в Обществе»[627].
Однако материальное положение М.Ф. Руадзе и после этого займа не улучшилось. Неоднократно ее имущество выставлялось на торги. Какое-то время она пыталась гасить свой долг Санкт-Петербургскому городскому кредитному обществу[628], пока в 1868 г. с публичных торгов ее имущество не продали девице С.А. Акимовой, а после замужества — княгине С.А. Эристовой. Сделку засвидетельствовал нотариус Алексей Александрович Ратьков-Рожнов: «Выдана купчая жене поручика лейб-гвардии Гусарского полка княгине Саломее Агафоновне Эристовой — на купленные ею с публичных торгов в СПб окружном суде 12.10.1868 каменные дома, называемые участками 1, 2 и 3, принадлежавшие Руадзе»[629], следует отметить, что князь Д.Е. Эристов по доверенности М.Ф. Руазде вел ее дела в Санкт-Петербургском городском кредитном обществе. Его родословная заслуживает того, чтобы о ней рассказать хотя бы кратко.
Свою фамилию род Эристовых получил от начальников округов — Эристов (т е. предводителей народа), которые, пользуясь смутами Грузии, обратили свое звание в потомственное и стали удельными князьями, а некоторые стали и независимыми владельцами. Среди представителей этого рода — известный грузинский поэт, драматург, этнограф Рафаил Давидович Эристов (1824–1901).
В Россию и в Санкт-Петербург представители рода выехали с царями Вахтангом и Бакаром в 1724 г. Потомок этих российских Эристовых и стал мужем домовладелицы. Поручик лейб-гвардии Гусарского полка Давид Евстифеевич Эристов[630] от имени своей жены Саломеи Агафоновны вел дела в Городском кредитном обществе.
В «Ведомости о доходах с дома» от 17 марта 1869 г. мы находим имена жильцов дома С.А. Эристовой: генерал-адъютанта барона Василия Карловича Ливена, проживавшего в 8-комнатной квартире; прежней владелицы Марии Федоровны Руадзе, занимавшей 12-комнатную квартиру; такую же квартиру снимал лейтенант Карл Петрович фон Дезен. В самой большой 14-комнатной квартире жили братья, купцы 2-й гильдии Алексей и Николай Ильичи Керины; в 7-комнатной квартире — академик Серебряков[631].
Самый известный жилец дома в то время — Эрнест Иванович Жибер (1823–1909), академик, архитектор и профессор Императорской Академии художеств, архитектор главного дворцового управления[632], снимавший 10-комнатную (о нем речь впереди в связи с другим адресом на Троицком пер.). В дворовом флигеле четыре квартиры (всего 15 комнат и 4 кухни) занимали военные служители[633].
По отзыву архитектора А.И. Климова от 1 февраля 1869 г., хотя изменений в постройках не последовало, но они новыми домовладельцами «не поддерживаются ремонтом и все более приходят в упадок», более того, повторилась история М.Ф. Руадзе, из-за неуплаты долгов Городскому кредитному обществу имущество С.А. Эристовой неоднократно выставлялось на продажу[634].
7 января 1870 г. санкт-петербургским нотариусом Есиновым была совершена купчая на проданный княгиней Эристовой действительному статскому советнику Густаву Ивановичу Франку дом «с переводом на покупщика долга Городскому кредитному обществу»[635].
Серьезных изменений в имуществе Г.И. Франка во время его владения домом не произошло. Из событий его 10-летнего владения упомянем лишь пожар, убыток которого составил крупную по тем временам сумму в 4 тыс. руб.[636]
29 июня 1880 г. по духовному завещанию покойного Г.И. Франка принадлежавшее ему имущество перешло во владение его сыновей Юнкера и Федора и гвардии полковника Виктора Густавовича Франков, доктора Германа Андреевича Донберга, баронессы Елизаветы Густавовны Ливен, баронессы Лидии Густавовны фон дер Брюгген и дочери действительного статского советника Марии Густавовны Франк, в 1889 г. наследники Г.И. Франка продали имущество жене генерал-адъютанта графине Екатерине Леонидовне Игнатьевой[637]. Графиня вместе со своим мужем, дипломатом и государственным деятелем графом Николаем Павловичем Игнатьевым, имели в своем владении в Санкт-Петербурге около десятка домов. Граф Н.П. Игнатьев, оставив дипломатическую деятельность, проявил себя на посту министра государственных имуществ и министра внутренних дел, но конец его карьеры оказался печальным. В своих воспоминаниях Алексей Алексеевич Игнатьев, племянник Николая Павловича, пишет: «Когда-то Николай Павлович Игнатьев был гордостью семьи. А закончил он жизнь полунищим, разорившись на своих фантастических финансовых авантюрах»[638].
Что из себя представляло имущество графини Е.Л. Игнатьевой накануне его продажи М.П. Толстому? Об этом можно судить по описи, составленной архитектором Городского кредитного общества А.И Ковшарова от 5 ноября 1905 г. В эту опись он включил: каменный четырехэтажный лицевой дом по набережной с 3 балконами и «подъемной машиной», 2 трехэтажных каменных дома на набережной, 1 пятиэтажный, 3 четырехэтажных, 2 трехэтажных и 3 двухэтажных дворовых флигеля, 3 каменные одноэтажные службы. Во всех домах установлены ватерклозеты, ванны и раковины. По мнению архитектора, осматривавшего дом, все постройки «в капитальных частях прочны и содержатся удовлетворительно»[639].
Что же вынудило графиню Е.Л. Игнатьеву продать этот дом? Недоимки Городскому кредитному обществу, долги, в которые она вынуждена была войти. В архивном деле представлен список из 12 человек, которым задолжала графиня на общую сумму 800 тыс. руб. Так что продажа дома графу М.П. Толстому в 1909 г., взявшему на себя часть долга, для нее стало благом[640].
Инициатор строительства дома генерал-майор Михаил Павлович Толстой — герой Русско-турецкой войны 1877–1878 гг. Главнокомандующий великий князь Николай Николаевич наградил тогда еще полковника Толстого орденом Св. Георгия IV степени за его участие в обороне Шипки, где его талант организатора и руководителя проявился в большей степени. За проявленную им храбрость в боях за Стару Загору 19 июля 1877 г. графу Толстому вручено Золотое оружие с надписью: «За храбрость». Кроме уже упомянутых наград полковник Толстой награжден орденами Св. Станислава III, I и II степеней, Св. Анны III, II степеней. Последняя его боевая награда за участие в обороне перевала Шипка в августе 1877 г. — орден Св. Владимира IV степени с лентой и мечами[641].
В последние годы своей жизни граф Толстой, проживая в доме на Моховой ул., 29, задумал строительство грандиозного доходного дома на Фонтанке и пригласил к реализации этого проекта одного из самых известных архитекторов модерна Ф.И. Лидваля.
В архивном деле Городского кредитного общества прослежены основные этапы строительства дома, от момента, когда Михаил Павлович обратился в правление Городского кредитного общества за ссудой под залог своего имущества на возведение нового дома, до завершения строительства.
Уже в марте 1912 г. архитектор А.И. Богданов отмечает, что: «…окончено строительство 5-этажного с мансардами налицо и 6-этажного со стороны двора дома на высоком подвале и также 6-этажного надворного флигеля с большими квартирами и хорошей отделкой»[642].
В «Ведомости о доходах с дома» указаны до 250 квартир и 419 комнат. В опись вошли также 39 открытых балконов, подъемные машины (лифты), ватерклозеты, раковины, ванны, гаражи и другие блага цивилизации, в акте оценочной комиссии от 6 февраля 1913 г. указано, что «имущество М.П. Толстого увеличилось постройкой новых 6-этажных флигелей»[643].
Летопись строительства запечатлена на фасадах поперечных корпусов и в портале среднего двора: «1910», «1911», «1912», к сожалению, сам домовладелец не смог увидеть построенный дом, он умер 18 июля 1913 г.[644]
Ул. Рубинштейна, дом № 15–17.
ebooksa