В конце 2009 г. дом Рогова, объявленный объектом культурного наследия, частично обрушился. На участке площадью свыше 1,1 тыс. кв. метров ООО «Престиж» (дочерняя фирма ЗАО «Девелоперская компания «Порт») планировала строительство здания для бизнес-центра класса «А» и подземного паркинга на 65 автомобилей. Окончание строительства намечалось на четвертый квартал 2008 г.
Общественность обратила внимание на этот дом в начале 1990-х гг., когда после аварии при проходке пешеходного тоннеля между станциями метро «Достоевская» и «Владимирская» и последовавших подвижек грунта по несущим стенам постройки пошли трещины. ООО «Престиж» совместно с Архитектурно-строительным университетом обследовало техническое состояние фундаментов и надземных строительных конструкций здания. Обследование выявило, что оно находится в аварийном состоянии, ряду строительных конструкций грозит обрушение.
Расселенный дом огородили забором и закрыли сквозной проезд по Щербакову переулку. КГИОП, принимая во внимание заключение комиссии об аварийном состоянии здания, разрешил разобрать здание при условии обязательного последующего воссоздания по обмерным чертежам. Однако инвестор грубо нарушил это соглашение. Бульдозером снесли сохранившиеся фрагменты здания со стороны Щербакова переулка. Дело передали в суд, а на месте образовавшегося пустыря возникла стоянка машин. Несколько лет назад стройку возобновили, окончание работ по воссозданию здания планируется в сентябре 2021 г.
Дом № 17-а. Современное офисное здание. Фото авторов, 2021 г.
На этом участке под № 17-а по Щербакову переулку располагается современное офисное здание цвета беж, увенчанное карнизом, с рустованным первым этажом и больших размеров въездной аркой на самом углу дома. Здесь размещаются страховое общество «Ресо-гарантия», ООО «Мега-Сервис», фирмы «Бизнес-кардио», «Паросс-Т», «СИЭН», «Анита», «Архиград», «Каравелла», ООО «Иридал» с рестораном «Шинок», курсы английского языка «BLС», туристическая фирма ООО «МК-Турс».
Таким образом, все пространство между Щербаковым переулком, Загородным проспектом и Владимирской площадью превращено в начале XXI в. в оживленный центр торговли и деловой жизни, что в общем-то не характерно для тихого и скромного Щербакова переулка.
Четная сторона
Об угловом доме № 10/21 по Щербакову переулку мы уже рассказали в главе, посвященной улице Рубинштейна, поэтому перейдем сразу же к дому № 12.
Дом № 12
На месте стоявшего здесь более 200 лет доходного дома с плотной внутридворовой застройкой сегодня располагается комплекс современных зданий с фрагментами перестроенных построек позапрошлого века.
Как видно из «Атласа тринадцати частей…», в 1849 г. здесь располагается участок, принадлежавший купцу Ивану Федотовичу Красноглазову. Прежней владелицей участка названа мещанка Павлова. В середине XIX в. на нем уже располагались постройки в три и два этажа. С 1862 по 1913 г. их история нами прослежена по делу Городского кредитного общества о выдаче ссуды под залог имущества тогдашнего владельца дома купца 2-й гильдии Савелия Федоровича Шишкина. Из «Описи с оценкой дома», произведенной архитектором Н.В. Трусовым 4 марта 1862 г., следует, что в то время это был «каменный, с улицы в 3, а со двора в 4 этажа, оштукатуренный дом». Его лицевой фасад украшен рустованными наличниками и сандриками, в доме две лестницы: парадная и черная, «с простыми тесаными ступенями».
Водопровод сюда еще не проведен, из удобств только шесть отхожих мест, по два на этаже. Во дворе дома располагалось одноэтажное прачечное заведение. В лицевом доме было шесть квартир, от 2- до 7-комнатной, а во флигеле — еще три 3-комнатные[1338].
В главном доме проживали ганноверская подданная Деринг, занимавшая 2-комнатную квартиру на первом и 7-комнатную квартиру на втором этажах под меблированные комнаты; крестьянин Блинов, арендовавший 3-комнатную квартиру на первом этаже под торговое заведение; домовладелец Савелий Шишков, проживавший в 4-комнатной квартире на третьем этаже. Его соседом по этажу был коллежский асессор Кольев, снимавший 3-комнатную квартиру. На четвертом этаже в 2-комнатной квартире жила дворовая девица Павлова, жильцами дворового флигеля были государственный крестьянин Богданов, коллежский регистратор Шаф, унтер-офицер Кулагин[1339].
Дом № 12. Фото авторов, 2021 г.
Валовой доход с дома составлял 2700 руб., стоимость же всего имущества С.Ф. Шишкина вместе с землей оценили в 27 446 руб. 50 коп. Эта исходная цена нам важна, так как позволяет проследить, как она менялась с годами. В ссуду С.Ф. Шишкину 21 марта 1862 г. Городским кредитным обществом на 25 лет и 8 месяцев определили 16 200 руб., из которых бо́льшую часть, 13 000 руб., по решению правления, он должен уплатить своему кредитору — купцу Макару Иванову[1340]. 21 июня 1862 г. в доме С.Ф. Шишкина произошел пожар, убыток от него составил 600 руб. (это, пожалуй, единственное экстраординарное событие, произошедшее за 11 лет, в течение которых он владел домом в Щербаковом переулке).
18 июня 1873 г. по духовному завещанию, составленному им задолго до смерти, имущество С.Ф. Шишкина перешло к его сыну, купцу 2-й гильдии Александру Савельевичу Шишкину, торговавшему мехами в Апраксином дворе[1341]. При нем отставной унтер-офицер Константин Ларионов содержал в доме в двух комнатах питейное заведение, а мадам Грутман в трех квартирах: 2-, 3- и 5-комнатной с «залой», 10 окнами на улицу, двумя кухнями и коридорами — публичный дом. В 2-комнатных квартирах на третьем и четвертом этажах проживали мещане Е.П. Антонов, П.К. Руденко, Х.Г. Гуров, Г.Г. Людвигдеев, скорняк Панков. Сам домовладелец занимал 4-комнатную квартиру с 8 окнами «на лицо», а также людскую.
Общее состояние дома к этому времени ухудшилось, и архитектор Городского кредитного общества А.И. Климов оценил его стоимость с землей в 23 654 руб., т. е. на 4 тыс. руб. меньше, чем при первой оценке в 1862 г. В последующие два года Александр Савельевич после ремонта дома дважды производил перезалог, получив в марте 1875 г. ссуду на 25 лет в 17 700 руб., из которых на руки ему выдали 11 300 руб.[1342]
31 октября 1875 г. он продал дом купцу 2-й гильдии Сергиевского Посада Григорию Даниловичу Козлову. Последний в заявлении о перезалоге дома указал адрес своего проживания: «жительство имею Спасской части 2-го участка по Большой Садовой улице, № 16, кв. 14»[1343].
На этот раз архитектор Р.В. Бернгард в своем рапорте Городскому кредитному обществу определил стоимость дома с землей в 35 161 руб., без малого на 12 тыс. руб. больше предыдущей оценки, хотя никаких изменений в имуществе нового домовладельца не произошло, возросла стоимость земли. Из новой «Ведомости о доходах с дома» мы узнаем, что в то время купец Преде содержал здесь два торговых заведения и подвал для хранения товаров; госпожа Рудольф продолжила дело «веселого дома» мадам Грутман в 10-комнатной квартире с двумя кухнями. Прежний домовладелец А.С. Шишкин проживал в 6-комнатной квартире, а мещане Бурцев, Бабанина, Васильев, Гуров и Медведев снимали 2-комнатные квартиры. Значительно возросла их цена, а потому доход с жильцов возрос до 4560 руб. Однако оценочная комиссия, признав, что домовладелец явно завысил квартирную плату, снизила валовой доход дома до 3960 руб.[1344]
Полный размер ссуды Г.Д. Козлову на 25-летний срок определили в 22 800 руб., 6 ноября 1876 г., т. е. через год после перезалога, нотариус Серебряков утвердил новую купчую на продажу дома Софье Михайловне Голоушиной, жене капитана, дела которой вел ее муж Андрей Николаевич Голоушин (в 1881 г. получил звание полковника), а сама домовладелица проживала в Нарвской части (Рижский пр., 4)[1345].
ebooksa